預售屋太貴買新成屋較划算？專家：每坪差不到3萬元

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋每坪貴5.2萬元，北台灣的台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋平均成交價高於新成屋，價差最大為新竹縣市的每坪5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到每坪3萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約的討論，有望提升新成屋對消費者的吸引力，但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元，對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說，預售屋建案仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

成采錡表示，預售屋限制換約短期內將壓抑市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可是成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。