北市億元豪宅 十年翻倍出售

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名，由「台北信義」七樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，該戶第一手屋主2012年預售時以1.33億元買進，今年3月以2.7億元出售，持有十年轉手房價翻倍成長。專家分析，今年轉手增值的豪宅有三大共通點，包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

據了解，「台北信義」七樓戶賣方為僑外資歐企投資，其主要組成者包括精英電腦（2331）前董座蔣東濬，他在北市知名豪宅「文華苑」也買下多戶。

統計顯示，第二名是內湖指標宅「長虹天璽」七樓戶，帳面上獲利4,220萬元，該戶前一手屋主在2012年預售時買進，持有10年後轉手獲利出場；第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」二樓戶，帳面增值4,100萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「台北信義」2012年完工交屋，許多買家預售時買進，當時預售成交價在90萬至125萬元，該社區在信義計畫區內，臨松勇路和信義路五段，加上有影視明星、企業家等知名人士入住，打響名號，近二年社區成交單價落在172萬至192萬元，是相當抗跌保值的社區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅都有三個共通點，首先，多半都是預售第一手屋主，房市多頭時期在預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。

第二是房市低點入市，2011年6月奢侈稅開徵，非自用住宅一年內轉手課徵15%奢侈稅，同年7月台北市豪宅稅開徵，2012年央行又祭出豪宅限貸令，當時大台北總價8,000萬元以上的豪宅，貸款上限僅六成，且無寬限期，豪宅市場受多重壓力，價量齊減，若富豪選擇危機入市，都有機會低點入手。

第三是中長期持有，且超過五年以上。張旭嵐指出，2012年豪宅受房市政策抑制，在修正後逐步回漲，2016年房地合一稅上路後，市場又再下修，之後隨著景氣逐漸回溫，2022年升息加平均地權條例政策限制，又再面臨考驗，幾乎每五年就會有一波修正，但時間軸來看，房價都是穩定上揚，顯示長期持有者仍能維持一定的增值空間。

另外，最新實價揭露，北市中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月成交15樓戶，總價1.6億元，前一手屋主2018年以1.44億元買進，四年後轉手增值1,609萬元。