北市大同區都更案 潛銷好熱

都更十年磨劍告成，台北市大同區最大基地面積都更案「首岳」昨（26）日公開，有「海砂屋都更王」之稱的聖得福建設整合逾十年終於成功，該案基地面積達1,120坪，潛銷階段在每周來客近百組，躍登房市寒冬新熱點。

聖得福指出，打炒房政策衝擊，建商轉往都更案，今年以來與聖得福建設洽談都更合作就有四、五家，較過去呈倍數成長，預期未來三到五年將是都更好時機。

首岳位在北市大同區寧夏路88號，三面臨路基地，開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓，預計規劃興建三棟SRC鋼骨建築，樓高分別為地上12層、14層與26層、地下五層，規劃26至50坪二、三房輕豪宅，總戶數共378戶，可銷售200戶，其中頂樓跳脫傳統規劃，將有「雲端頂級會所」飯店級住宅設計，全案預計2028年完工，目前為潛銷階段，每坪成交價落在95萬至105萬元，預計2023年第1季正式公開銷售。

聖得福建設執行長洪正雄指出，目前在北市中心已累積多達2萬餘坪的土地庫存量，光是整合成功、已遞件的案子就有近20件，平均一年固定推三至四個案子，倘若景氣較差，就僅推出一、二個案子，明年還有位在北安路與長虹建設合作總銷逾60億元、基地千坪的案子推出。

聖得福指出，「首岳」屬於高困難度的都更案，住戶不乏有房無地，甚至謝絕都更的地主，另外土地上還有古蹟的問題，該公司花了12年，就是靠著誠信，加上都更過程公開透明，獲住戶信賴。

近期有不少上市櫃建商看準聖得福的都更整合能力，前來洽談合作。洪正雄強調，與上市櫃建商合作都是緣分，像長虹就是首次合作愉快，後續還有一個案子合作，未來會挑選正派、市場評價良好，並以設計剛性需求產品為主的建商。

洪正雄指出，台北市老舊屋齡多，不少地主都希望能透過改建，獲得更好的居住品質，儘管房市降溫，但對都更、危老來說，影響不大。目前北市房市以自住為主，以20多坪、總價3,000萬元內產品最好銷售。

他認為，任何時候都是都更的好時機，愈早進場愈好，過去洽談都更可能都要耗費多年，但現在公司已發展出一定策略與流程，加上都更先決條件是要靠讓利給地主，在不斷協調化解、展現最大誠意，才能創造政府、地主、業者共贏局面。