預售屋禁止換約上路前 竹中高等熱區將湧換約潮

立法院內政委員會今天審議平均地權條例部分條文修正草案，以限制預售換約轉售與管制私法人購屋最受到關注，房仲業者表示，若初審通過後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，如新竹地區、台中市與高雄市，在政策上路前會出現一波換約潮。

信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，推估也會有些投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮，又以重劃區、房價飆漲區是賣壓最大的區域。

信義房屋專案經理曾敬德表示，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類似上路的效果。

曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售「低自備、高槓桿」的投資空間，未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲，預售投資風氣也消退，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快調整適應。

至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。