建商三大策略 分散風險

專家分析，市場資金收斂，未來建商自地自建的模式將減少，將以多樣化策略以分散風險，有三趨勢，包括與地主合建、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。

今年房市面臨諸多利空打擊，在縮緊銀根下，也大大減緩建商購地意願，不少建商將眼光轉往公辦都更案、合建，又或是與其他品牌建商策略聯盟，就是為了降低對融資的依存度。

展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，預期明年建商獵地持續縮手，將會改採多樣化策略以分散風險，像是合建、公辦都更案甚至是提升工業廠辦、商辦的比重，好在升息、市場資金收斂下降低壓力，而建商也早有意識到市場景氣不會太好，所以觀察今年的大型公辦都更案，投標狀況都相當熱絡，並且不少建商最後以組成策略聯盟方式合作。

此外，倘若平均地權條例修正草案通過，在私法人購買住宅需要許可的情況下，可能會讓部分高資產族群的資金重新配置，眼光轉往商用不動產，可為市場帶來新動能，整體而言，呈現「價量均穩」的趨勢。