商辦買方選址 浮現三趨勢

商仲專家指出，從市場交易趨勢來看，買方對商辦產品和地段的需求類型有三大趨勢，包括第一產品位於精華區、交通便捷之地，第二產品需符合ESG精神，第三未來企業聚集熱區將由市區往北、往東擴張。

信義全球資產公司投資部經理林辰澤表示，從近期商辦成交案例來分析，台北市商辦市場接下來將有三大趨勢，第一，辦公大樓座落精華區、交通便捷之處，且對企業進駐設點有指標意義，舉例來說，今年12月初保力達以總價約14.52億元取得統一國際大樓15樓，每坪成交單價衝破200萬元以上，創頂級辦公產品交易新高，就是一例。

林辰澤指出，第二永續發展已成主流，多數企業已將ESG精神納入公司營運策略，接下來具備智慧管控、節能減碳的「綠」大樓，對企業主在進行租、買辦公產品決策時，將是出手與否的關鍵。

第三，商辦、廠辦熱區將從市區往北、往東擴張的趨勢。林辰澤表示，近年不少企業重視員工工作環境，希望辦公室朝向「以人為本」的格局規劃，辦公產品不僅需具備加大員工座位空間，還能在空間中增設休憩區、運動器材區等，因此相當多的企業傾向直接包下整層、大坪數的辦公空間，若納入價格因素，接下來企業辦公據點可能朝具有足夠腹地的內湖、南港、士林等區。