按摩會館換房東 開發商5.2億買「佳德」旁透天厝

松山區南京東路五段知名按摩會館房東換人，該會館所在的四層樓透天厝，以總價5.2億元交易，創下實價登錄以來，松山區最高總價透天交易，建物約248坪、土地75.9坪，換算土地單價約685萬元，資料顯示，買家為建設公司。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路按摩會館，和知名伴手禮佳德鳳梨酥僅相隔數棟，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，目前租客也維持高人氣。

她表示，該透天屋齡已超過40年，符合危老標準，以商二用地，容積率630%，未來改建效益高，應是建商出手主因。

另外，衡陽路日前也有一筆透店交易，土地坪48.1坪，以2.57億售出，換算單價約534萬元。

張旭嵐表示，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，今年兩筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，現可收租，未來有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年積極推動都市更新改建、危老條例容積獎勵，整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純，且都更與危老案不受央行規定，購地貸款必須在18個月內動工興建的限制，推動開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。