青埔房價再創新高 專家：次頂樓戶是主因之一

實價揭露，桃園最貴預售案「威均青塘園」再創新高，今年10月，位於次頂樓的24樓戶，以7,305萬售出，換算每坪達63.8萬元。

威均青塘園位於青埔中壢區文平路與文德路口，為青塘園第一排，基地面積逾三千坪，規畫25樓層，為中大坪數格局。

威均青塘園今年8月售出高樓層兩戶，成交價均6字頭，其中19樓戶，以3,948售出，每坪62.3萬元，刷新青埔最高單價紀錄， 也是桃園市最高，另一戶為20樓戶，約130.9坪，總價達7,027萬，換算每坪達61.1萬元。

台灣房屋趨勢研究中心經理江怡慧表示，威均青塘園再創新高，有五大原因，包括位處重劃區、公園第一排，近捷運站、具公共建設題材、成交戶為搶手次頂樓戶。

她表示，威均青塘園靠近A19站，雖沒有雙鐵優勢，但是位於萬坪公園青塘園第一排，區域還有桃園美術館等重大建設題材。

她說， 很多人買屋優先選擇次頂樓，一來視野景觀不輸頂樓， 二來也不會出現頂樓特有的漏水問題，第三，頂樓屋頂吸熱面積大，夏天較熱，次頂樓相對涼爽省電，第四，相對頂樓，次頂樓房價較便宜。

江怡慧表示，青埔房價近年快速上漲，買氣稍有趨淡，不過由於華泰名品城、新光景城商場帶來大批人潮，加上區域題材豐沛，機能日益成熟，仍受桃園在地客以及雙北外來自住客青睞，不論建案或成屋，價格持續維持高檔。