資金潮退去換「斷頭潮」？高雄法拍移轉大增22%

房市買氣急降，房屋變現不易，根據內政部資料，今年1~10月全國拍賣移轉達3,521棟，較去年同期增加3.9%，六都表現不同，雙北今年拍賣移轉不增反減，但先前房市大好的台中、台南、高雄都亮起紅燈，增加1成以上，其中高雄市大幅增加22%最多。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，前兩年房市大好，房屋在一般市場能迅速出售變現，法拍屋一直位處低量。

但今年通膨惡化，全球景氣急轉直下，資金緊縮，股市重跌，買方明顯偏向觀望。這兩年房市話題熱、房價漲速快的區域，投資人若買在高點，碰到財務出狀況，不易轉手，再加上央行連續升息，壓力增大，往往就被迫斷頭淪落法拍。

六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比，高雄市增加22%最多，台中市年增17%居次，台南市年增12%，桃園市與去年同期相當。

新北市今年1~10月拍賣移轉共521棟，是移轉量最多的縣市，不過跟去年同期相比下降了10%，台北市為六都中拍賣移轉減幅最大的區域，今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15%。

郎美囡指出，對比房價漲幅，六都拍賣移轉棟數增加最多的區域，也是房價漲幅大的區域。高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠，根據內政部今年第二季的住宅價格指數，高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都。

拍賣增幅第二名台中市，今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%，同樣位列六都增幅第二高。

她表示，數據顯示房市反轉後，買方擔憂套在高點縮手，如高雄台積電議題弱化後，市場交易銳減，投資人及建商所持物件不易去化，加上央行連續升息持有成本增加，提高抵押不動產流入法拍市場的機率。

另一方面，由於房價漲幅大，一般物件房價仍在高點，促使買方到法拍市場撿便宜，法拍量因此增加。

反觀近年房價漲幅相對小的雙北，近幾年話題不如中南部，房市價量起伏也不似中南部大，法拍移轉量持續緊縮。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，前進法拍市場務必做好功課，避免超出理想價格。