高雄、台南房市消風 短期難見轉機

科技設廠話題下，去年南二都的高雄、台南房市迎來一片榮景，今年卻大消風，專家指，題材來的快去得快，恐怕有一段長整理期。

台南11月買賣移轉創近七年同期新低，高雄更創下歷史同期新低。專家指出，原先南部看好半導體產業，但在台積電（2330）包機赴美等影響下，短期內實在難見轉機點，恐怕得有更強的建設，或是在人口紅利實質進駐後，才能見曙光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，南二都房市本就是六都較弱的，近幾年靠南科、台積電等話題翻身，不過現今要有轉機都是隨著整體大環境走，另一方面，也有北重南輕的先天限制，後續恐得有更強的建設，甚至先前具備想像力的遷移首都計畫才能治本扭轉態勢，否則也只是某項利多小幅度帶動周邊區域發展而已。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，欠缺有力話題讓買方追逐，橋頭區交易量年減幅高達60.3%，可見議題失效又無資金動能支撐，成交趨向冷清，短期看不見轉機，中長期似乎只能等待人口紅利進駐，才能再引爆一波熱潮。

至於整體局勢，陳炳辰表示，目前建商將撐到明年上半年，期盼股市有反彈機會來帶動房市，也代表期待總經與美國市場的回溫，329檔期將具指標意義。