六都房市交易 六年同期新低

六都地政局昨（1）日公布11月買賣移轉棟數，共18,565棟，月增8.6%、年減28.5%，創近六年同期新低。業界認為，疫情以來房市大漲一波，現在則處於冷靜期。

整體而言，今年虎年房市上半年熱，下半年轉衰，全年房市「虎頭蛇尾」。專家預估，市場持續震盪下，全年房市面臨32萬棟保衛戰，恐創近三年新低、近六年來首度衰退。

觀察六都11月交易量，台北市1,999棟，新北市4,238棟，創下近六年同期新低。台南市1,610棟，創下近七年新低。高雄市2,708棟，是歷史同期新低紀錄。桃園市則移轉3,724棟，台中市4,286棟。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近6千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市交易量明顯下滑，11月的房市移轉創下近年新低，反映10月的市場買氣觀望交易量下滑，全年32萬棟不保，房市步入盤整階段。

若以今年前11月買賣移轉棟數來看，六都共22萬3,156棟，年減7%，除台中市年增3.4%外，其餘五都均衰退，尤其新北市、台南市及高雄市量縮最為明顯，均年減逾一成左右，儘管台南、高雄仍創近16年、九年同期次高，但從增幅來看已經開始逐月收斂。反倒台中在大量交屋潮帶動下，仍逆勢成長。