連續4月交易量年減3成以上 永慶：房市後市預期改變

永慶房產集團今（30）日發布11月旗下門市交易量，全台交易量月減5%、年減36%，且是連續四個月年減幅超過三成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長也有走緩跡象，國內消費者信心創下金融海嘯以來新低，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望，讓房市交易呈現低量盤整態勢。

觀察六都加新竹縣市11月交易量，與上月相較，僅台北市微增1%，其餘皆衰退，若與去年同期相比，則全面衰退，以新竹縣市年減42%最多。

台北月增1%、年減29%，新北月減9%、年減35%，桃園月減1%、年減28%，新竹縣市月減5%、年減42%，台中月減4%、年減39%，台南月減6%、年減37%，高雄月減9%、年減40%。

陳金萍說明，去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至年底，拉高基期，反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心。

像是央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期，今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%，已是連續四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。

此外，觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%，創2016年3月以來新高，升息效應已逐漸顯現，房市買氣也相對保守。

陳金萍指出，FED如市場預期於11月升息3碼，今年以來已升息15碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時，還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除。

在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。