房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

中信房屋今（30）日發布11月自家門市交易量，在股市表現不佳、美國再升息下，國內房市冷清 ，且過往年底購屋熱潮並未大量出籠，全台交易量能較上月微增0.6%，較去年同期減少30.2%。中信房屋指出，第4季是傳統購屋旺季，但在多重利空因素夾擊下，房市旺季不旺，加上明年全球經濟成長率下修，房市仍需時間調整。

六都若與上月相較，表現各有差異，台北市月增10.5%、新北市月減4.8%、桃園市月減1.6%、台中市月增2.1%、台南市月減3.8%、高雄市微增0.9%。

若與去年同期相較，六都全面量減，台北市年減32.8%、新北市年減36.1%、桃園市年減26.3%、台中市年減28.1%、台南市年減39.2%、高雄市年減23.4%。

中信房屋總經理張世宗表示，今年受到全球股市下跌影響，國內勞動基金投資收益累計1-9月的收益率減少了9.87%，累計虧損了5,124.6億元，其中新制勞退基金虧損3309億元，若以目前1225萬人帳戶計算，平均每位勞工賠2.7萬元。

今年以來股市呈現下跌趨勢，尤其近幾個月更為顯著，再加上美國11月再度升息3碼，全世界的熱錢都往美元靠攏，使得資金動能差，市場上的投資都趨近保守。

張世宗指出，以往每年的第4季都是傳統的房市旺季，會出現交易較熱絡的情形，但今年在疫情、通膨、升息、選舉等影響下，出現了房市交易較冷淡的景況，對比去年下半年房市交易量是逐月攀升，今年則出現旺季不旺的情形，以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。

展望後市，張世宗指出，全球預測機構都預告2023年經濟成長率將較2022年差，對於美國不斷地升息，將對全世界的經濟造成外溢衝擊，導致各國經濟成長趨緩，預計明年經濟表現較佳的區域應該在東亞地區，在看好中國在逐漸解封下，全球通膨可望緩解，但房市近幾年由資金帶動的房價漲幅仍須時間做調整，才能讓房市回歸健康的交易市場。