桃園土地交易 看到今年高點

據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6,842.24坪，總價40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

由於新店投資開發的負責人，與出身新北新店的知名建商合環建設負責人相同，市場推測買方為合環建設，以旗下相關企業及股東名義購入土地。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，該筆交易是僅次於星宇航空（2646）購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進桃園航空城計畫優先產業專用區H基地的60億元，是桃園市2022年土地交易總價的前三名，前兩筆實價尚未揭露。

江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，主要有四大優勢，包括占地廣大、地段精華、街廓完整及公園景觀，整體地段條件佳，對買家來說，是布局內壢的絕佳選擇。另外，實價登錄統計，近三年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區囊括一半，共有五筆交易擠進前十名。

排行第一是中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場具指標意義。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區占據桃園高總價土地交易排行榜，主要是中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，都在中壢區。重劃區大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價土地通常面積廣大，因此財力門檻也高，然而近年受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數上限僅五成，還須保留一成動工款，且有限期開工的壓力；在銀彈緊縮情況下，有實力參與購地角逐多半是資金雄厚的大咖建商。