2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6842.24坪，總價達40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實豋最高總價紀錄，買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢，第一是佔地廣大，土地面積達6842坪，開發彈性十足；第二是地段精華，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善。

第三是街廓完整，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃；第四是公園景觀，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分；由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是布局內壢的絕佳選擇。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地生活機能佳、鄰近綠地，等於自住與投資出租市場都適合，惟中古屋較多，區域價碼較低，新屋在單價25萬元左右，不過建商應該是看好3、4年後的房市發展，未來可能會以4、5字頭為規劃目標。

至於購地價碼上，同樣的土地放在青埔單坪都會有倍數的落差，上看150萬元都有可能，顯然雖然都在中壢區，走出青埔也是兩樣情勢，不過內壢一帶較大且具開發價值的土地，單坪5字頭也屬合理，此次傳出知名建商進駐，不無機會成為區域創價新亮點。