房市專家：供需五年後反轉

北市商辦市場五年內，將迎來超過100萬坪的新增供給量，屆時市場恐將從供不應求轉為供過於求。

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在一年內出現「空置面積」倍增、兩年內「空置率」倍增的趨勢。最悲觀的預測，五年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化壓力，翻轉過去房東市場絕對優勢。

據高力國際統計，今年第3季北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%，呈現供不應求現象，租金也持續上升。但未來五年東、西區各自有約10萬坪的新建辦公室，若再加壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，而這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，未來除供需失衡的壓力，業主還要面對「租客市場」的三大挑戰，包括區域發展多極化、新增競品彈性化以及需求條件弱化等。其中，區域發展多極化主要是頂級辦公室供給不再僅限信義計畫區，未來有東、西兩大門戶總和超過100萬坪新增供給。新增競品彈性化是指北士科、內科、南港的產業辦公室結合生產及成本優勢，進一步強化對承租方的吸引力。