北台重劃區高價建案 湧現

據市調機構住展雜誌最新調查，北北桃竹基五大縣市中，共有18個重劃區新建案價格持續創新高，其中基隆有新建案平均每坪開價衝上36.5萬元高點，新北市三重新案更出現每坪開價破80萬元、刷新三重新高；竹北則有建案每坪開價高達79.5萬元、直逼80萬元大關。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，這些建案能在推案一級戰區再創區域行情新高，主要是因為多數建案基地條件擁有優勢，且不乏品牌力強的中大型建商，讓業者不願輕易在價格上退讓。

不過，目前市況冷清，在買方普遍期待降價、但賣方建案又頻創新高之下，買賣雙方對價格認知差距持續擴大，市場濃厚觀望氛圍還未退散，因此11月底地方選舉後，房市能否在選舉干擾因素去除後衝出買氣，值得關注。

住展雜誌最新統計，今年下半年北北桃竹基等五大縣市共有18個地區出現天價建案，其中台北市以新興重劃區北士科為重點，品牌建商國泰建設旗下的「國泰雍萃」，每坪開價達132.5萬元，再度刷新當地價格。

新北市部分，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等地段，都有天價建案；值得關注的是，三重核心地帶捷運三重站周邊出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均每坪開價達82萬元；而新莊頭前重劃區「長虹悅莊」，平均每坪開價衝破70萬元，也是區域新高價。

桃園市推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區及蘆竹A10重劃區，都有新案價位創新高；其中青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價高達70萬元，是青埔特區新天價。