台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

日前流標的明台產險大樓，買方確定了。台新金（2887）今（24）日代子公司台新銀行公告取得不動產，建物位址為北市大安區仁愛路四段1號的「明台產險大樓」，建物面積約3,898.67坪，土地面積約319.14坪，交易總金額37.67億元，拆算車位後，換算每坪單價100萬元。商仲專家分析，由於該棟大樓不符合壽險業投資門檻，加上明台產險將遷出此大樓，預期台新銀行應為自用需求，為擴充辦公空間所需之購置計劃。

「明台產險大樓」10月公開標售時，標售底價為42.5億元，由於台北市商辦市場供不應求，當時流標，令市場相當訝異。據悉，該棟大樓因為幾年前做過結構補強，結果補得太好了，導致沒辦法申請危老改建的容積獎勵，因此儘管地理位置優越，標售時卻讓開發商退卻。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，「明台產險大樓」地理位址相當優越，門牌又非常漂亮，標售價格也合乎市場行情，加上近年台北市商辦供不應求，敦南復興辦公商圈空置率也維持低檔，由於該棟出租率僅39%，不符合壽險業得達出租率六成以上的規定，壽險業無法投標，不過若是壽險業的自用需求，就不在規範內。

林敬超指出，該筆交易符合市場行情，加上台新金的總部就位在仁愛圓環，兩邊的距離相當近，也有使用上的方便性，雖然該棟無法出租，但北市精華地段的整棟商辦難尋，以自用需求來看，買到的總價還低於前次底價，可說是買得非常漂亮。