下波房產投資 聚焦三題材

全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）昨（23）日發布最新一期活躍資本報告（Active Capital）指出，明年資本市場波動持續，升息及通膨達到高峰。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，未來一年經濟前景不明，兼顧流動性與避險功能，如匯率、區位、資產類型等投資風險分散，且能創造ESG價值優質房地產標的，將更受到市場青睞，可聚焦三大題材。

蘇銳強說，第一個是核心資產以商辦、物流及工業為主；核心資產為投資組合主要項目，穩定並可長期發展是重要目標。在全球各類型房地產市場中，辦公室、物流市場2023年將受矚目。

第二是向優質區位及產業聚落靠攏；區位選擇對房地產很重要，尤其面臨經濟狀況不穩定、風險上升的時期，優良區位代表較穩定的營運收益，對未來脫手的處分價值也有保障。對商用地產來說，挑選適當的產業聚落，有助供應鏈上下游的串連，或與同業分攤部分成本，享受聚集經濟的效益。

第三是創新價值ESG成標配；融入ESG概念可增進不動產的市場流動性、風險管理和籌資能力，也能讓建築更貼近使用者需求，同時受到融資機構青睞。