北士科重劃區題材帶動 北投前10月交易量年增逾26%、居北市之冠

據台北市地政局資料顯示，今年前10月北市建物移轉交易為24,495棟、年減3.3%，但北投、萬華區逆勢突圍，其中北投交易量達2,431棟、年增26.5%，居12個行政區之冠，顯示北投在年產值上看200億元的北士科重劃區題材帶動下，為區域房市注入新買氣。

鄉林不動產研究室指出，據台北市民政局公布資料顯示，台北市戶籍人口三年來累計減少了18萬人、剩下246萬人，各行政區人口平均減幅6.8%；其中房價愈高地區人口流失愈嚴重，例如信義區、大安區人口減幅達8%，而人口減幅最少則屬內湖；其次是北投區，人口流失均在5.5%以下。

交叉比對今年前10月台北市建物移轉交易量來看，前10月交易熱區中，北投、萬華、中山、大安、內湖區居前五名，又以北投、萬華區移轉量各達2,431棟、1,902棟，分別年增26.5%、23%最多。

鄉林不動產研究室表示，北投區因新興重劃區－北投士林科學園區在北市府積極引進AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊等優勢產業下，預期將為北士科創造3.5萬個就業機會，未來區域年產值上看200億元，也因為人口穩定，加上北士科開發願景，讓北投房市買氣崛起。

北士科園區靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標，並涵蓋台北榮民總醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院等多所醫療院所，因此該重劃區將以「智慧健康產業」為發展主軸，未來將是北市熱門新興產業聚落的科技走廊，也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技園區，讓周邊房市成為潛力熱區。

除了北士科新興重劃區題材外，鄉林建設（5531）副總經理方偉民表示，北投區在整個台北市來說算是房價相對親民，生活機能自成一格且又完善，另外區域還有高綠覆率和自然景觀，冬天裡更有溫泉，吸引不少重視養生的高端準退休族群移居，像是座落溫泉路上新成屋「鄉林玉川」，已購客戶幾乎多是來自大安、信義區及中山區的企業主、醫療院所負責人。