預售屋價格年漲兩成 交易量卻腰斬

全台預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒後，開啟了一波瘋漲行情，然而從2022年開始，美國聯準會(Fed)連續升息15碼（1碼是0.25個百分點）、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察近兩年第三季的預售屋價量表現，今年第三季七大都會區預售屋平均單價，較去年同期上漲逾二成，但升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，預售屋成交量較去年同期下滑49.2%。

永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成以上的漲幅，最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，科技業前往設廠或是辦公室，有望提升區域經濟發展，及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。

其次觀察預售屋的交易量，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形成「價漲量縮」格局。整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域房市表現相對也獲得支撐。