房市熱潮退！Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

永慶房屋統計實價預售屋價量指出，今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上漲逾二成，但升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，預售屋成交量較去年同期腰斬。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。不過，從2022年開始，美國聯準會連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性，潮水退去，買氣明顯下滑。

根據統計，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成上的漲幅，漲幅最明顯的是新竹39%，其次為高雄28%、台南27%。

陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或是辦公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現，在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。

觀察預售屋的交易量，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年減少，整體而言，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件，驟降到今年的7,645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是台北、高雄與台中，減幅都超過六成，其中台北因供給量相對較少，減幅逾七成相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。

陳金萍說，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。

她表示，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫趨勢將持續。