未來半年房價 看漲的少了

國泰金控昨（22）日公布11月國民經濟信心調查，結果顯示，民眾看漲未來半年房價比率與幅度，皆較2022年1月調查時下滑。預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%的民眾僅13.7%，較上一次2022年1月調查時減少10.4個百分點。

預期房價漲幅介於3%至10%的民眾有35.2%，也較2022年1月調查減少19.4個百分點；預期房價將在正負3%區間內變化的民眾，則從17.8%升至31.5%，較2022年1月調查時增加13.7個百分點。

另外，有19.6%民眾預期房價跌幅超過3%，較2022年1月調查增加16.1個百分點。

調查也顯示，民眾買賣房屋意願維持低檔。賣房意願指數降至-21.8（10月為-13.4），為14個月來新低，買房意願指數亦基本持平在-59.4（10月為-59.5），維持在2016年9月來相對低點。

看漲房價的人變少、買賣意願也疲軟，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，雖然住宅價格沒有明顯修正，但成交量已逐步萎縮，房地產市場過往經驗為量較價先行，成交量小，代表價格會修正，國民經濟信心調查反映民眾的心理預期。

徐佳馨說，住宅價格沒有明顯修正，因實價登錄資料顯示屋主都不想便宜賣。房地合一制度把交易綁住了，五年以內跟五年以上出售，繳的稅最多可差到25%，屋主會更願意忍一忍到持有五年以上。

其次，2023年整體經濟狀況大家都看壞，房地產不可能獨強，加上央行升息影響民眾購屋信心，住宅價格沒有大幅上漲的理由。