不是捷運！專家：房子擁這機能成票房保證

台中、桃園近期房價均刷新高，台中「豐邑PARK ONE」頂樓戶一坪成交100萬元，為台中首見單坪百萬，桃園中壢區「威均青塘園」一坪62.4萬元，也是排除裝潢屋外，首見六字頭。業者說，這兩建案都位於大型公園第一排，顯示綠意已成為票房保證。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，綠地是都市稀有資源，依據政府資料開放平台國發會提供的訊息，2020年台灣每人享有的公園綠地面積僅約1.7坪，與世界衛生組織建議的近3坪標準仍有相當差距。

他表示，都市綠地本就稀少，近年疫情封閉，許多人渴望住家附近有綠地空間，更促使房價走高，都市一抹綠如今已成珍稀高價資產。

像台中一坪破百萬的建案「豐邑PARK ONE」，就位於水湳中央公園第一排，中壢「威均青塘園」也在青埔重劃區青塘園旁。

陳炳辰分析，北中南公園宅，包括北市大安森林公園、台中市七期秋紅谷廣場，高雄市鼓山區凹子底森林公園，都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落，分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」，以及「京城天贊」作為指標，面公園高樓層都是區域最高價。

他表示，綠地空間成就房市利多，締造區域高價不勝枚舉，如桃園藝文廣場，除了中悦豪宅社區外，今年「麗晶花園廣場」也飆上5字頭交易紀錄，綠蔭廣場與蛋黃區名氣儼然相互加持。

另外新北市永和「三輝雙子星」每坪攀上8字頭，訴求的便是與仁愛公園當鄰居；新店「宏盛心中央」，單坪賣到83.1萬元，也是近十四張歷史公園，當地還有「宏普GRAND PARK」、「三輝四季」、「漢皇吾岳」等新案開上8字頭，綠地拉升房價效益由此可見。