北市住宅存量增速緩慢 行情有撐

房產專家指出，從六都住宅存量來看，近三年五都年增率均超過3%，但房價最高的台北市新增供給僅0.7%，三年多出6,260宅，意味在高需求、供給緊繃下，區域房市賣壓相對較輕，房價相對有撐。

房產專家何世昌指出，近三年來台北市住宅存量增速比想像中緩慢，老房子拆得多，新房子還沒完工，市場供給青黃不接，甚至部份行政區住宅存量不增反減。

以台北市12大行政區來看，士林、松山兩區近三年區域住宅存量不增反減，住宅存量各減少439宅、14宅。內湖區近三年住宅存量僅多出87宅，新增供給稀少。

今年第2季台北市住宅存量約90.24萬宅，較2019年同期89.61萬宅增加6,260宅、年增率僅0.7%，平均每年12行政區僅新增約174宅。

何世昌指出，北市近三年新增住宅僅6,000餘宅，意味區域住宅供給量緊繃，這種情況反映在新屋市場，若產品、建商品牌不錯，就是新建案去化相對快速，區域行情或建案創價能力高。

何世昌表示，台北市由於區域新增住宅供給量有限，這種情況在房市多頭時，就會出現易推升房價或房租上揚，若是空頭市場，則區域房價相對抗跌。