38年新低！天龍國3年少18萬人 專家曝4大浪潮

北市人口持續流失，台灣房屋統計，今年10月北市戶籍人口約246萬人，和2019年同期264萬人相比，三年間全市少了18萬人。

以行政區來看，12個行政區人口全部減少，大安區人口流失最多，從2019年10月30.7萬人，今年減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%。其次為信義區，近三年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人，松山區減少7.9%，排名第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，主要受四大浪潮衝擊。

首先是不婚不生潮。少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低。

其次是小資出走潮。台北房價門檻高，大安區單價達100萬，中正、信義、松山也要八字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。

第三是疫後返鄉潮，近三年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。

最後則是華僑除籍潮，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

張旭嵐表示，台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近三年的人口減幅最低，僅減少約5%。若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。

張旭嵐指出，內湖人口減少幅度最輕微，主要是擁有科技園區，就業機會豐富，社會增加人口多。由於人口穩定，當地的房市買氣維持在水準之上，以今年住宅均價來說，單價62萬，低於台北市均價71萬，使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。

至於大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，人口基數相對低，流失人數也就相對有限。