合庫出手！砸8502萬標下西門町成都楊桃冰店面 每坪達475萬

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面，因傳三代，持有人多達19人。日前有人不想再共同持有，向法院申請變價拍賣，一拍、二拍均流標，今（10）日進行三拍，底價降至8,096萬，由合作金庫資產管理加價至8,502萬得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，換算脫標單價每坪達475萬元，創近年新高，推測主要是看好疫情穩定，國門開放，外國觀光客可望回流，而當地店面極少釋出，因此決定出手卡位，以高價搶下出租收租。

他表示，雖然單價高，但根據法院筆錄，該店之前每月租金為24.3萬元，一年可達291.6萬元，近300萬元，以脫標價8,500萬計算，投報率可達3.4%，相當亮眼。

成都楊桃冰位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，店面面積約17.88坪。

該店已傳了三代，近年由家族其中一人，向其他持有人承租店面，繼續經營，但因共同持有人有人不想再持有，提出變價拍賣，成都楊桃冰也在今年9月租約到期後，搬至附近中華路、峨嵋街口經營。

徐華辰表示，疫情重創西門商圈，之前區域店面爆發退租潮，空置率一度飆破二成，不過隨疫情趨緩，今年年中，店家開始進場試水溫，近來許多為省租金移到外圍或搬離西門町的店家，更是紛紛搬師回潮，成都楊桃冰也在二度流標後，順利脫標。