豪宅保值抗跌 價格不易鬆動

豪宅有別於一般住宅市場，專家分析，儘管交易量下滑，但在層峰客眼中，注重的是豪宅的地段、品牌力，因此，除非是個別因素或是金融陷入衰退風暴，否得難見豪宅大量降價，價格不易鬆動、降幅也不會太大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從前陣子的兩岸軍演來看，就可以得知地緣政治對有錢人的心理威脅不小，再加上國境逐漸解封，部分層峰客更寧願把資金拿來投資美元等，所以也不太願意加碼投資高端不動產，加上還有一個主要原因是今年第3季豪宅餘屋也去化的差不多。

黃舒衛指出，若以價格來看，豪宅確實有一定的保值抗跌的特性，一般市場可以用「量先價行」來看，但是豪宅市場本來就是小眾，量體不大，量能減弱不會衝擊價格幅度過高，只是在投資力道減弱、選舉、地緣政治等多重因素下，豪宅價格後續推升的力道也不強勁。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，近年總價上億元、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與2020、2021年相比依然上漲，顯示價格支撐力道尚屬穩健。

區域分布方面，基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道，以及信義計畫區為主，不過近年北市蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地，亦頻傳豪宅交易。