新北建案爆爛尾危機 他曝建商「環環相套」高風險玩法

新北市樹林區興建中建案「凱旋大苑」，近日傳出建商因現金不足，決定停工，已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機。房市名嘴Sway表示，建商財務出狀況，都是小孩開大車，槓桿開太大的結果，這樣的建商不少，消費者要特別小心。

他表示，不只小建商，過去也有很多大型建商，也是一瞬間倒閉，都是沒那麼多現金，就拿賣預售屋的頭期款，當作前期建案的營造款，而本期營造費用，則拿土地的融資一部分來支付，另一部分就是下個建案的土地購買款，環環相套，這中間一旦斷鏈，就是個死。

他說，建商玩槓桿玩死自己，也玩死購屋人。很多人以為賣不好才會倒，但也有明明賣光光，建商還是說倒就倒，自不量力根本也等於惡意坑殺。

Sway提醒，不要以為買的預售屋，有履約保證，就一定蓋得起來。看看履約保證，如果是「某某建商履約」，萬一倒了，到時候也只是一張紙，沒人會管你的購屋款，是不是你的退休血汗錢。

Sway表示，如果最近買的建案延遲交屋，不要完全相信建商說什麼原物料漲或是工資漲，資金挪去炒股票被套死，也很有可能。如果出狀況，什麼文件都不要亂簽，找律師提告，拿回應有的權利，才是最真。