選舉熱、房市冷 高雄台南二都買賣移轉棟數年月雙減

選舉正熱，房市卻冷，根據最新統計，高雄、台南二都10月買賣移轉棟數，都呈年月雙減！高雄買賣移轉棟數僅有2563棟，是繼今年2月份2437棟之後的次低點，也是近5年同期首度跌破3000棟！台南10月買賣移轉棟數為1621棟，也是繼2月份1430棟之後的次低點，二都僅少數預售建案逆勢而起。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，南二都都年受產業建設利多，房市表現亮眼，尤其去年台積電設廠效應起風，讓高雄房市價量上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，但今年持續受到升息、通膨、股市震盪等影響，整體買氣趨緩。

南二都今10月房市買氣下滑，但部分預售建案仍表現突出，包括遠雄建設在農16特區推出的「遠雄PARK 16」、國泰建設在愛河畔「國泰頤河」、興富發在鹽埕區的「港灣1號院」等，都穩定成交。

李家妮指出，南二都伴隨建設議題，房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區的低總價物件，對首購客群仍有吸引力，但成交關鍵在於價格。

據統計，高雄10月買賣移轉棟數前3名行政區，依序是鳳山區，三民區及楠梓區，先前交易熱絡的楠梓區，買賣移轉件數年減達5成。台南地區10月買賣移轉棟數前3名行政區，依序是安南區、永康區及台南東區。

台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過像橋頭、大寮等蛋白區，受交屋潮助攻，增幅亮眼。去年底高雄房市價量處於高峰期，同排同規格透天物件一年內成交價差可追加15%至20%左右，有熱區更追價20%至30%以上，但今年下半年起買方轉為觀望，交易表現趨於保守。