利空罩頂 台中預售房價鬆動

全台房市利空罩頂，不少預售案開價紛紛收斂，華建在台中高鐵站特區規劃的百億造鎮案「大華縱橫」，傳出「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵站特區，如今又回到3字頭，震撼市場。

據了解，總銷160億元的「大華縱橫」，基地位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口，面積4,256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪開價43萬元，為今年中部房市最大案。

不過，此案目前仍在潛銷中，傳出「預約期」每坪均價37萬元，後續將視銷售情況採逐步調整策略。由於單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排「出站就回到家」，極具誘因。現場銷售人員強調，此案表價單坪43萬元，因高低樓層價差，為求順銷，最低37萬元賣起，部分戶別也有成交至4字頭，整體來說，符合行情。

市場人士指出，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前此案採相同策略，鎖定樓層、釋出部分戶別，二房銷售單價最低37萬元，含車位總價900多萬元，下訂只需10萬元，代銷業者測試市場買氣，初步反應熱絡。

據了解，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的「未來之丘」，三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，令業界頗為驚訝。

目前，台中高鐵特區新成屋市場釋出最多的物件為興富發「夢幻誠」，此案超過1,600戶成屋，二房小宅開價約900多萬元，但成交不多。

預售市場部分，除了正在潛銷的「大華縱橫」外，還有櫻花、達麗等造鎮案醞釀中，粗估未來幾年待售戶數至少4,000戶，全為一線上市櫃品牌建商。

台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。