台南水交社 擁四亮點

台南市水交社重劃區生活機能完善，加上鄰近的台南運動場與市立體育場提供良好的綠地休憩功能，近三年房價大幅上漲，漲幅已逾六成。而在周邊土地加速開發和交通便利等優勢加持下，當地房市進一步看漲。

信義房屋台南西門水交社店專案經理林世裕表示，水交社重劃區位於南區，以地理位置來看，位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南的範圍內，處於熱鬧的西門商圈南側及體育運動園區的左側。

該重劃區早期是空軍宿舍，隨著時間演進，因應都市發展的需要，台南市政府配合軍方眷村遷建政策，進行開發作業，整個重劃區面積整建後達21.8公頃，保留水交社文化遺址，成為一塊富有歷史人文特色的區域。

其中，住宅區占地6.6公頃，商業區5.9公頃，以及7.3公頃的公共設施用地，為當地帶來更多商業機能及休憩設施。

重劃區雖然面積不大，但具備相當齊全的功能，坐擁四個特色。

首先是鄰近市區、生活機能便利。該區距離中西區、東區等市區非常近，前往新光三越商圈只要三分鐘車程。有鑑於市區的人潮多、生活擁擠，水交社重劃區距離市區近，享有市區的便捷，又因為保有一段距離，恰好躲開交通阻塞與擁擠的生活空間，因此成為民眾的新居住選擇。

其次，是學區完整。重劃區的附近從新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、六信高中到台南高商，共有六所學校，從國小到高中的就學都沒有問題。

第三，綠地與運動場所，是現代人提高生活品質的選項之一，水交社毗鄰台南市府設立的台南體育運動園區，占地超過20公頃的台南運動場與市立體育場就坐落在這裡，不論想要輕鬆慢走，或是激烈的球類運動，場地應有盡有。

此外，該區域最早作為空軍宿舍使用，而當中的眷村文化更是許多人共同的回憶。後來因為都市發展更新，由於老舊眷村是台南文化保留的重要資產，最終改造成為眷村文化園區。

近年來有許多與此主題相關的藝文活動、市集活動不定期舉辦，逐漸打開眷村文化園區的知名度，進而帶動周邊發展，成為擁有獨特文化的重劃區。

林世裕說，隨著台南各主要行政區房價近幾年呈現明顯漲幅，水交社重劃區房市同樣是炙手可熱，行情更是一路走高。

2019年期間，成屋每坪單價在17萬至18萬元，截至目前為止，已漲到每坪28萬至29萬元，漲幅超過六成，甚至部分新成屋已站上3字頭；至於新建案方面，低樓層預售每坪開價32萬元、中高樓層開價每坪36萬至37萬元。他認為，當地位於東區和中西區兩大蛋黃區的中間，加上又有台一線、86快速道路等聯外交通便利條件加持，房價後市依然有上攻空間。