北市新案公設比飆35.9%新高 原來這種建案拉高

據住展雜誌統計，今年截至10月24日，台北市新建案平均公設比達35.9％，較去年勁升0.9個百分點，並創下歷史新高。新北市今年平均公設比為33.8％，較去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，雙北建案公設比呈現落差，顯示新北市建商極度克制，也透露兩地消費者對公設比接受度不同。

台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9％，超越2020年35.2％、創下史上新高。何世昌表示，主要是今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，而這種建案公設比較高，導致公設比攀高速度遠高於往年。

他表示，基地面積100坪以下的建案，幾乎都是危老重建案；公設比逾40％以上的建案當中，迷你基地建案比率高達六成七。

迷你基地建案公設比偏高，關鍵因素有二，一是社區戶數少，每戶需分攤較多的公共設施面積；第二，這類建案都是危老重建案，地主分回的條件通常不差，業者若想維持利潤，往往會把免計容積用到上限，公設坪數因此偏高。

新北市新建案公設比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，沒有再成長，可能與建商普遍較克制，以及迷你基地建案數量較少有關。

觀察新北市建案公設比分布狀況，可以發現超過八成建案公設比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到二成，且公設比逾40％建案比例僅約2％，代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高，背後關鍵應是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。

台北市公設比高於、低於35％的建案比例平分秋色，大致呈現五五波，且逾40％以上的建案比例接近一成，顯示北市消費者對高公設的容忍度相對高，從而左右建商建築規劃。

何世昌表示，談到公設比，多數消費者便聯想到休閒公設，休閒公設並非萬惡，只要規劃得宜可以提升生活品質、和附加價值，且若公設比合理，消費者也多能接受，業者如果能依目標客層規劃適合的公設，肯定能為建案大加分。

他指出，國人生活型態改變，近年較受歡迎的公設如冷藏、冷凍包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房。受育兒家庭青睞的則是圖書、閱覽室、家教室、兒童遊憩區。

另外，頗受歡迎但較少見的如寵物盥洗室、洗車區 ，又因疫情與直播盛行的緣故，過去常見的中大型多功能會議室，逐漸由小單位個人遠距工作室、直播間所取代。而過去一度竄紅的電動車充電區，因不少縣市已要求停車位需預留充電樁，這類公設反而漸趨勢微。