獨／今年首例！北市明台產險大樓意外流標 竟是這原因

資金派對結束，開發商投資轉保守，今年首度出現北市整棟商辦流標，位在仁愛路四段的「明台產險大樓」，標售底價40億元，日前流標，據傳，該棟大樓地理位址優越，卻因為疑似前幾年做過結構補強，可能沒辦法申請危老改建的容積獎勵，因此讓開發商退卻，加上出租率不符合壽險業標準，故流標。

由戴德量行委託標售的台北市仁愛路四段1號的整棟商辦「明台產險大樓」，土地面積共319坪，建物面積約為3,898坪，開標時間為10月12日，據悉，有超過20組人馬領標，以開發商居多，但最後卻無人投標，令人意外。對此，戴德梁行表示，由於與業者之間有保密協定，標售狀況均無法對外說明。

商仲專家分析，「明台產險大樓」地理位址相當優越，門牌又非常漂亮，標售價格也合乎市場行情，加上近年台北市商辦供不應求，敦南復興辦公商圈空置率也維持低檔，照理說，可吸引不少人競標，不過，由於一來該棟出租率僅39%，不符合壽險業得達出租率六成以上的規定，壽險業無法投標，二來容積獎勵的不確定性高，加上房市走弱，市場投資氛圍差，才會導致開發商的意願降低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，商辦大樓除了金控壽險業出手，也會有其他不動產開發屬意，但如今市況走冷，建設公司手上餘屋出清都成問題，還有不少獵地、都更案都在排隊進行，要是並非容積獎勵可具備獲利空間的都更，兼之價碼不低，都不會是目前保守為上的開發商出手的標的。