透天夢愈來愈遠 全台剩5區不到千萬、台北要5千萬

透天房價驚驚漲，住商機構依據實價登錄資料統計全國各縣市透天，與去年同期相比，全國共有6個區域總價漲幅超過2成，其中台北市不但總價最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元，年增幅高達31%。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在台北市這樣素地稀缺的區域，可有危老都更都更的價值，且台北市透天交易量較其他類型少，因此雖非透天交易的主力區，平均總價卻有高度成長。

綜觀透天總價大幅成長的區域，除了台北市外，透天皆是該縣市主力成交類型，包括宜蘭縣、彰化縣、嘉義縣市、澎湖縣、雲林縣等。

其中平均總價年漲幅排名第二的宜蘭縣，今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26%。大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭透天買方一半在地、一半來自雙北，雙北的買方多數是退休後想定居，經比較價格，千萬在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購置空間開闊的透天，且未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，因而出手。

第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26%、22%，平均總價從去年第三季不到千萬，今年都來到千萬以上。另外，全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣，要在1千萬元內買透天越來越難。

郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格，許多透天主力縣市因總價漲勢凶，迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓，加上土地取得成本越來越高，過去透天為主的區域，新案規劃逐漸走向大樓及華廈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，產權單純的透天，具有進可攻退可守優勢，獲投資人青睞，許多買方為不受上下樓層鄰居干擾，也偏好透天，不過買方入手前務必確認土地使用分區與購置目的是否相符，避免違規使用。