北台灣房市打多頭保衛戰

市調機構住展雜誌最新統計，9月北台灣新建案銷售率僅剩52.9%，距市場多空反轉的五成警戒線僅一步之遙，房市多頭保衛戰正式拉警報；房產專家指出，若今年選後12月買氣未能回升，預料明年首季銷售率將跌破五成，最快明年第2季房價就可能出現轉折下跌。

住展雜誌統計資料顯示，北台灣新建案銷售率在今年2月達到61.33%最高點，之後買氣逐月一路下滑，尤其4月國內疫情爆發時，加上3月底央行啟動升息，在雙重夾殺之下，讓4月當月銷售率重挫近3個百分點，銷售率從3月61.09%降至4月58.14%。

最新9月北台灣新建案銷售率降至52.92%，顯示新建案買氣不僅逐月變冷，尤其距離市場多空反轉的五成警戒線僅一步之遙，房市多頭拉警報、保衛戰正式鳴槍。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年以來眾多利空消息中，升息、疫情對房市殺傷力最大；升息打擊的是購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，以致今年來新建案買氣每況愈下，預期至11月底地方選舉時，北台灣新屋銷售率都會逐漸下滑。

何世昌強調，一旦銷售率跌破五成，價格下修的壓力就會浮現，若選後12月買氣未能回升，2023年首季新建案銷售率估將跌至五成多空分水嶺以下，預料最快明年第2季房價可能出現轉折；不過若選後銷售率上揚，則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

他指出，以北台灣五大縣市來看，台北市、新竹縣市屬於房價相對有撐的市場，新竹縣市因區域房市供不應求，最新9月的銷售率高達約82%，其中香山銷售率破九成，北區約79%，東區約77%。由於新竹市銷售率遠超出五成多空分水嶺之上，且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶，房價未看到任何轉折跡象。