專家帶路／房價相對親民 雙北客群青睞

信義房屋林口中山店專案經理常鴻安表示，林口中山商圈有全聯、運動中心、傳統市場、公園，並有多條對外公車路線，交通、生活機能健全且房價相對親民，總價1,000萬以上，就能買到帶車位的全新房子，相當吸引雙北市年輕客群。

常鴻安分析，林口區域內重大建設已到位，地區房價穩定成長，對首購、換屋客都具吸引力；他建議，預算相對有限的首購族，在中山路上可以挑選屋齡10年至15年、三房含車位的中古大樓產品，類似產品每坪單價約在28萬至35萬元、總價1,300萬元左右。

至於換屋客，他認為，若是小屋換大屋，可以往坪數較大、屋齡較新的產品著手，像是屋齡大約11年、坪數在80坪左右的含車位物件，相關產品總價約落在2,500萬元，每坪單價在30萬至35萬元間。

若是長期置產的買方，他認為1,000萬元以內低總價產品，如一加一房、套房等，長期出租收益多有3%至4%，且中山商圈租屋市場需求不錯，帶基本裝潢的產品月租金約2萬到2.5萬元。

高總價部分，他指出，店面、商辦產品也有不錯的增值空間。