西門町「成都楊桃冰」二拍流標 國門打開、三拍會搶？

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面，因傳三代，持有人多達19人。日前有人不想再共同持有，向法院申請變價拍賣，一拍底價1.26億流標，昨13日二拍，底價降至1.01億，每坪566萬元，也以流標收場。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，國門已開放，近來西門町人潮明顯回流，許多先前搬到外圍的老店，近期紛紛搬回卡位。由於成都楊桃冰店面位處精華，三拍底價若再打八折降至一坪452萬，預料會有人出手。

她表示，因是變價拍賣，可能是該家族成員關係人出手，也可能委託他人投標，再以優先承購方式取回。

成都楊桃冰面積約17.88坪，位於捷運西門站6號出口，是西門町人潮最多的地段，堪稱西門町超級黃金店面。

該店傳了三代，近年由家族其中一人，向其他持有人承租店面，繼續經營，但因共同持有人有人不想再持有，提出變價拍賣，進入法拍，而成都楊桃冰也在今年9月租約到期後，搬至附近中華路、峨嵋街口經營。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪指出，西門町經歷觀光人潮衰減及疫情的衝擊，這幾年店家陸續退出商圈，目前商圈空置率約二成，不過隨著政府宣布將開國門，以及假日人潮逐漸回籠，承租店面的詢問度明顯增加，並以餐飲業為主。

他表示，成都楊桃冰新店面旁，同樣位於中華路上的小店面，目前單坪租金行情回升至2萬元，成都楊桃冰新址租金應在相同水平，推估舊址若能脫標順利出租，投報率可觀。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，去年底各大知名商圈的店面詢問度開始提高，商家進場試水溫，小型店面的接受度最大，由於這幾年店面空置情況嚴峻，反而讓商家有機會進駐過去一位難求的黃金地段。不過實體店面經歷好長一段衰退期，店家開店仍存保守心態，故總租金上不易突破，如西門町、東區等知名商圈，20坪以下的小店面願意承租的總租多在8萬元以下，大型店面則在20萬元以內。