「瘋狂家族」買民生社區店面 單價創區域新高

實價揭露，台北市民生社區一間店面今年5月交易，約15.5坪，總價4550萬元，拆算每坪達293.4萬元，創民生社區店面新高價，謄本資料顯示，買家為「瘋狂家族投資公司」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該店面位於民生東路四段上，靠近敦化北路，為三角窗店面，現為超商。當地一般店面行情在一坪150萬上下，該店面因面積小，總價低，因此創造區域高價。

陳炳辰表示，民生社區之前最高價店面也是小店面，地點位於民生東路五段，約13坪，2018年以265.9萬元交易，先前為電信業者承租，目前空置。相較之下，民生社區單價新店王地點更佳。

陳炳辰指出，民生社區先前店面大量空置，一線店面空置率甚至飆破三成，現在狀態不比過去嚴峻，但進駐店面也都非大品牌，多走特色路線，如滿足居民孩童需求的文具店，或是有特定客源的二手名牌錶店等，餐飲店面則走平價，或是異國料理風，如義式、日式、韓式等餐廳也見身影，生意都不錯，民生社區店面在目標客群定位明確下，暫時擺脫了空置陰霾。

他表示，民生社區綠蔭濃，環境佳，先前吸引不少觀光客，但區域終究屬於住宅區，並非熱鬧逛街型商圈，早先店面租金急漲，許多店家無法負荷，尤其是大坪數店面，紛紛求去，因而引爆空置潮。

但過去幾年租金明顯下調，店家也跟著回籠，以新成交店王來說，由於具三角窗優勢，招租不困難，推估投報也可來到2.5%以上水準。