房價回不去了？桃園新屋預售半年漲3成 1字頭僅剩這2區

據實價登錄，統計桃園今年上半年預售屋交易量，與去年下半年相較，整體交易量減少逾三成，不過房價卻持續上漲，其中新屋區黑馬突起，半年來漲逾三成居冠，其次為平鎮區，半年漲21%，第三為龜山區，半年漲14%。

值得注意的是，前三名除了新屋區交易量正成長，平鎮區、龜山區交易量均較去年下半年，減少3-6成，其中龜山區交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，儘管交易量下滑，但房價依然直漲。

住宅單價方面，今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高單價區是中壢區的35.3萬元，其次為桃園區的34.7萬元，接著龜山區以31.6萬元居第三，為高價區代表，親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園價漲主要有三大推升動力，第一、產業發展蓬勃，桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家，工業產值達2.9兆，居全國第一。

第二、產業發展蓬勃，桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家，工業產值達2.9兆，居全國第一。

第三、建設遍地開花，市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐，建設紅利豐沛。

以漲幅第一名的新屋為例，台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示，產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口，是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞，該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場，且有多座大型綠地公園，良好的生活環境吸引買家置產，目前當地的住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1200~1800萬元，新大樓開價則約每坪25~27萬元，房價尚屬親民水位。

江怡慧指出，由於桃園市中心的房價不俗，住宅密集度也頗高，因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮，比如新屋、觀音等地，似乎愈來愈受到買家喜愛，尤其是綠覆率高的低密度重劃區，住宅買氣更顯平穩，市場表現相對突出。