全台Q3推案破5千億創新高 新竹房價還在狂漲

房市利空壟罩，買氣走弱，但建商繼續推案，根據591新建案統計，全台Q3新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，較去年同期及上季，均增加約二成，總銷金額5,540億元，則寫下統計以來、近三年單季新高。

房價方面，雖然較上季下跌2%，但受去年疫情影響基期較低，年增仍是上漲一成。其中最有感的新竹，成交單價單季大漲18%，較去年同期漲幅則達66%，將近7成，顯示新竹房價漲勢尚未走到盡頭。

591新建案分析，隨著疫情管制放寬，第三季雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，上半年因疫情延推的新案紛紛出籠，本季因此推案爆量。

台北市本季有45個建案進場，較去年同期增加約15%。橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區」是近期亮點，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。

新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

本季北台灣表現最搶眼的桃竹地區，以桃園來說，本季總銷、戶數較去年同期相比均激增逾1倍多，主因除了去年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關。

新竹地區隨著疫情趨緩，人潮回流，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短一季一坪狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成。

591新建案表示，目前竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續維持在高點。

台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍。

以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產品，總價帶則介於1,100至1,600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南則延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐今年善化新進場個案數重回雙位數。

高雄上半年新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，整體動能放緩。本季推案總銷約500億，較上季及去年均減少約一成。