專家帶路／屋齡、區段、車位 買前都要注意

松山區是台北市蛋黃區，發展很早，生活機能相當成熟，不過，信義房屋南京店專案經理陳姵文也提醒，買此區房屋有三個需要注意的事項，包括屋齡普遍較舊、蛋黃區降幅有限，及中古社區普遍無停車位等。

陳姵文表示，由於這一區屋齡偏高，或住戶持有十幾年以上才換手，幾乎屋況都需要再整理，建議入手要多準備一筆預算做為裝修費，裝修費可先以每坪5萬至15萬概估。

其次，因為擁有明星學區，加上屬於北市的蛋黃區，此區房價不易看到大幅回檔，若是希望等房價有明顯降幅再進場，恐不大容易在這一區買到房，因為不易有投資客急著下車、降價求售的情形。

此外，由於產品以老公寓為主，沒有附設停車位，即便是一些中古社區大樓，只要是屋齡較久的，通常社區停車位也不足。

陳姵文指出，由於車位稀缺，一旦有中古社區大樓釋出帶車位的標的，通常十分搶手，除非開價過高，否則一定都會吸引不少買家。建議若對此區房地產有興趣，可以選軍國宅，因為屋齡不舊，有電梯、物業管理、車位，若預算不高，則可以選入手相對容易的舊公寓，選擇也多。