未來三年 新屋恐逾30萬戶

市場對新屋的需求殷切，但房仲業者指出，根據開工統計，2018年以來，每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連三年逾13萬戶開工的新紀錄，估未來三年新完工的房屋數量恐會超過30萬戶，部分區域恐現賣壓。

根據內政部公布的資料顯示，今年第2季國內住宅總量也破900萬戶，十年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且逾七成都集中在六都。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多並未破壞市場價格，反映市場對新屋需求仍大。

不過，房市景氣佳的時候，新案量大不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.2%最高，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.9%最高，高雄市與台南市也超過五成，另外，北市47.5%的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中，總樓層以1~3層占44.9%最多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.1%次之。