升息回跌曇花一現！北市中古大樓均價逼近7字頭

台北市政局公布最新一期不動產市場動態月報，北市平均房價在5月終止連10漲，小跌0.22%後，6月又再上漲3.8%，其中大樓產品已連漲12個月，6月均價來到每坪69.21萬元，只差一步就站上7字頭。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，台北市受惠資金潮挹注，拉高買方購屋預算，尤其高資產回籠，推升購置大樓型物件的意願，拉動大樓平均房價，此外，雖然央行3月升息1碼，讓房市交易冷卻，但基於抗通膨置產，以及蛋白、蛋殼區房價高度成長，有機會漲回蛋黃區，因此台北市6月出現價量均升的景象。

依據台北市地政局統計，今年6月全市交易量共749件，較5月721件增加28件，增幅3.88%，較去年同期563件增幅33.04%；交易總額為191.56億元，較5月189.32億元增加2.24億元，增幅1.18%，較去年同期156.39億元增幅22.49%。

在6月房價表現上，全市住宅價格指數114.36，較5月113.86上升0.44%，較去年同期107.05上升6.83%；標準住宅總價1,812萬元，標準住宅單價每坪57.69萬元。各類型住宅價格與5月相比，僅小宅下降0.92%，大樓住宅價格指數上升0.55%、公寓上升0.15%，此外，四種住宅類型的6月價格指數都高於去年同期，其中大樓年漲8.57%，漲勢最為顯著。

至於第二季台北市各行政區標準住宅價格，各區與去年同期相比，房價全數走揚，其中南港區漲幅最高，今年平均單價每坪63.48萬元，與去年同期相比增加8.04%。

郎美囡指出，南港區住宅供給以大坪數居多，在房市盤整期蕭條好一陣子，導致房價下修，之後隨著房市回溫，以及政府及民間企業投注資金開發、創造話題，且指標建案「世界明珠」的高價也點亮南港的市場能見度，讓大坪數住宅更好去化，房價能谷底回升。