建商收手！今年土地交易減三成、估跌破2000億

高力國際發布今年第3季商用不動產及土地投資調查，今年疫情、升息、通膨、戰爭等負面因素齊發，投資市場籠罩陰霾，全台土地前三季交易金額累積約1,430億元，僅約去年同期65%；商用不動產累計交易1,016億元，衝擊較小，確定連續四年可保持千億水準。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，雖然多數人對於經濟前景仍感到不確定，但保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項，尤其從交易類型來看，除了自用廠房需求仍在之外，帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。

今年商用不動產最大買家為金融保險業者，前三季累積投入413.5億元、占前三季交易總額比重約41%。

觀察一至三季的前十大商用不動產交易榜，金融保險業者便囊括過半數，包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓等，在基於避險考量下，將資金放在具租金收益的優質標的，仍是投資人選項。

觀察土地交易市場，高力國際副董事總經理黃正忠說明，第三季因有桃園航空城產專區標售，吸引企業進駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，也是今年最熱絡的一季。

但明顯的，今年的連續升息已影響購屋意願，建商獵地追價的熱潮退燒，因此今年前三季累積交易額為1,430億元，僅去年同期65%，回到2018年的水準。

土地使用方面，建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量，今年以工業及產業用土地一枝獨秀，交易金額達616億元，佔整體的43%，對比住宅用地僅434億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，各方經濟預測都開始示警，加上升息循環下，將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期，預期不動產交易量勢必萎縮，土地交易將尤其明顯，以今年交易動能來看，很有可能今年土地交易將跌破2,000億元。

商用不動產的部分，他則較正面看待，他表示，2022年起在全球通膨浪潮下，台灣實質利率轉負值，置產族的資金應做更有效利用，相較股市高風險及債市低收益，停泊收益型不動產仍相對穩健。