雙北失色 南部買盤觀望

六都地政局公布今年9月買賣移轉數，區域呈現各自表述，整體看來，房市出現「南北兩頭黯淡、中部亮眼」的特殊現象；南二都明顯衰退，台積設廠效應不彰，而台北市跌破2,000棟，表現失色。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中市的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，加上各重劃區持續有亮點，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

9月南二都、雙北市交易量明顯量縮，其中台北市更創下近五年同期新低，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然雙北房價漲幅遠低於中南部，但缺乏資金動能支撐，且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯，降低買方進場意願。

郎美囡指出，南部則因坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。