六都9月房市交易 雙降

六都9月買賣移轉棟數昨（3）日出爐，共18,358棟，呈現年月雙減，月減4.2%、年減14.2%，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退。

房市專家指出，今年房市的挑戰較往年更多，加上總體經濟衰退風險增加，全年交易量縮幾乎已成定局，短期內榮景難復見。

以個別縣市來看，六都9月賣賣移轉棟數，包括台北、新北、台南、高雄等四都都呈現年月雙減的衰退現象，且年減幅度都達二成以上；惟台中呈現年月雙增，是六都交易中最熱絡的地區；桃園呈現月增5.2%、年減2.4%。

進一步觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，共18萬7,495棟，年減1.4%，除了桃園市與台中市外，其餘四都均較去年同期衰退。

特別的是，台中市前九月交易量更創近九年新高，桃園市則創近八年新高，令市場意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上。雖然第3季市況轉差，但去年第3季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀，預期今年第4季房市也難演去年激情表現，全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。

展望後市，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度。然而，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。