升息重擊房市 台北移轉創五年新低、這都屹立不搖

六都地政局公佈今年9月買賣移轉棟數，總計六都共18358棟，月減4%，年減14%。相較去年同期，台北、新北、台南、高雄均下滑逾兩成，桃園小減2%，僅台中一枝獨秀增加2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，主要是受央行升息及房價走高影響。另外南二都台南、高雄因去年同期疫情遞延買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，基期較高，因此交易表現衰退明顯。

此外，台北市本月跌破2000棟，創下近5年9月同期新低，主要因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上，加上第四季利率仍有持續上調的變數，且近期股匯連袂走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產的意願也難免降溫。

觀察六都今年前9個月的累計買賣移轉量約18.7萬棟，較去年同期減少了1.4%，年增率的衰退幅度逐漸擴大，因此在利空盤旋下，往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

在買氣隨升息逐步收縮的大環境下，桃園、台中在月增率方面仍維持正常長，台中更繳出了年月雙增的好成績，且不論是9月、Q3還是前9個月累計的買賣移轉棟數，台中今年量能都比去年同期增加。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。