房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高

據實價登錄，位在桃園市桃園區「麗晶花園廣場」今年6月成交21樓戶，總價4100萬元，坪數84.7坪，換算單價來到53萬元，除了刷新藝文特區豪宅單價外，也創下桃園區豪宅最高單價，買方為自然人。

專家分析，深耕桃園豪宅的中悦建設，旗下中悦系列產品，長期為藝文特區高單價之首，過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8200萬元，此次單價被「麗晶花園廣場」超越，顯見今年房市在多空交雜下，豪宅以中坪數、中價位的產品，較能脫穎而出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位於藝文一街與同德五街交叉口的「麗晶花園廣場」，標榜藝文特區最後一塊大基地開發，也是藝文特區核心地帶，鄰近展演中心，未來還有全台最美圖書館之稱的「桃園總圖」加持，亦享綠線捷運機能，周邊豪宅林立當然讓房價抗跌有撐，其戶數規劃上不走百坪大坪數面積，有利於買盤在總價與實用性上的考量，圓弧形外觀、特色公設，與飯店概念打造，均顯吸睛，如今價碼成功擠下藝文特區老字號豪宅，市場青睞度不言可喻。

不過，目前「麗晶花園廣場」單價行情多在4字頭，來到總價4000萬元豪宅等級也僅一戶，與中悦系列多屬豪宅價碼狀態仍有落差，且「麗晶花園廣場」坪數相較小，換算單價亦會偏高，遂演此況。惟今年市場走弱，資產階級買房亦持保守態度，高總價物件不吃香，面積與價位居中的產品確實可望脫穎而出。

陳炳辰進一步分析，今年桃園市豪宅市場以青埔為首，單價排行前三強中兩強都在青埔，青埔近年一掃過去空城污名，宜居性日趨成熟，加上房價趨高話題性，帶動買盤也不意外。

藝文特區因為可供開發素地不多，房市熱潮下又多由新案拉抬區域價碼，令藝文特區表現差強人意，「麗晶花園廣場」現身始保住聲勢。但今年房市環境詭譎，青埔恐有一定程度賣壓，藝文特區是否轉而顯露穩扎穩打的富人聚落特質，值得後續關注。