台北商辦市場 進入轉骨期

台商回流、產業升級下，近年來台北市商辦供不應求，但明年可將逐步解渴。

仲量聯行表示，明年起商辦市場將大量釋出，供給壓力可望明顯緩和，未來商辦市場租金朝M型化發展趨勢會愈來愈明顯。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡上，商辦市場已進入轉骨期，頂級商辦剛性的需求殷切，將使市中心和市郊地區租金差距逐漸加大，因此未來台北商辦市場將朝M型化、優質化、多元化發展。

台北市A辦市場空置率自2019年第2季至2.9%以來，空置率就不曾回到3%以上，甚至數度低於幾乎2%，由於成熟市中心市場供不應求，就帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預見大台北商業區將應運而生。

商仲指出，未來五年北市新增商辦大樓供給初估至少逾75.8萬坪、18棟新商辦完工，平均每年會多出15萬坪以上辦公室面積。

另外，新辦公大樓落成的同時，舊商辦亦將感受到競爭壓力，北市中心有22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級以符合來自客戶端各式認證的需求。

趙正義表示，未來幾年大台北商辦市場將進入百家齊鳴時代，租戶可選擇標的增加，也有助提高交易量。